+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец акта приема передачи возврата нежилого помещения от арендатора

Аренда помещений — одна из самых распространенных операций на рынке недвижимости. Мне самому не раз приходилось арендовать квартиры и офисы, поэтому я решил осветить эту тему в своем блоге. Юридическое образование и опыт работы с недвижимостью позволяли мне избегать возможных проблем, связанных с возвратом помещений собственнику. В следующей статье я хочу рассказать вам о тонкостях составления договора аренды нежилого помещения. Аренда нежилого помещения, будь то офис, склад или торговая площадь — серьезный шаг для каждого предпринимателя, оказывающий влияние на дальнейшее развитие бизнеса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения: образец скачать

Аренда помещений — одна из самых распространенных операций на рынке недвижимости. Мне самому не раз приходилось арендовать квартиры и офисы, поэтому я решил осветить эту тему в своем блоге. Юридическое образование и опыт работы с недвижимостью позволяли мне избегать возможных проблем, связанных с возвратом помещений собственнику. В следующей статье я хочу рассказать вам о тонкостях составления договора аренды нежилого помещения.

Аренда нежилого помещения, будь то офис, склад или торговая площадь — серьезный шаг для каждого предпринимателя, оказывающий влияние на дальнейшее развитие бизнеса. На что стоит обратить внимание, дабы избежать недоразумений с собственником помещений?

Правоотношения в сфере аренды нежилых помещений регулируются Хозяйственным и Гражданским кодексами Украины. Обязательным условием является письменная форма договора аренды нежилого помещения нотариальная форма в случае, если договор аренды заключается на срок 3 года и более.

Законодательные нормы позволяют признать договором также несколько писем, отправленных и, обязательно, полученных другой стороной при соблюдении определенных условий:. Поэтому, в деловой переписке, мы советуем вам быть предельно внимательными, так как она может быть признанна как договор аренды нежилого помещения.

Особое внимание в договоре аренды стоит уделить непосредственно объекту. Это в интересах обеих сторон. В договоре обязательно должно присутствовать детальное описание нежилого помещения, при этом необходимо указать четкие характеристики, состояние и точную стоимость. При необходимости пропишите в договоре аренды нежилого помещения пункт об условиях косметического либо капитального ремонта, а также уточните — на кого ложится плата за устранение возможных неполадок и последствий естественного износа.

Не менее важным является и подробное указание порядка, сроков передачи и возврата нежилого помещения. Не стоит недооценивать и пункты, связанные с возвратом помещения в случае невыполнения обязательств по договору с обеих сторон. В договоре также нужно указать документы, подтверждающие право собственности либо иное право, подтверждающие, что арендодатель имеет полномочия на заключение договора аренды конкретного нежилого помещения.

Обязательно стоит ознакомится с этими документами и убедиться, что собственник, адрес и характеристики помещения совпадают с теми, которые указаны в договоре аренды. Также снизить риск остаться без денег и помещения можно при помощи проверки. Узнайте, не было ли раньше обременений на имущество, таких например как арест, залог или ипотека, не подлежит ли помещение принудительной реализации в рамках исполнительного производства, нет ли судебных споров.

Одним из важнейших пунктов также можно назвать срок действия договора. Он определяется исключительно по согласованию сторон. Важно помнить, что если срок превышает 3 года, договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Стоит также отметить, что если на протяжении месяца после окончания срока действия договора, при отсутствии заявления любой из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды нежилого помещения, он считается продленным на такой же срок при тех же условиях.

Если вас не устраивает подобное положение, то в договоре можно прописать возможность либо запрет на автоматическую пролонгацию соглашения. Исключением для одностороннего расторжения является отсутствие оплаты аренды более чем за три последовательных месяца. Если не прописать условия и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения, то в случае фактического неисполнения договора, его расторжение может стать невозможным и приведет к значительным финансовым потерям. Неотъемлемой частью договора является определение размера, порядка и сроков уплаты арендной платы.

Чаще всего, арендатором сразу вносится оплата за первый месяц плюс гарантийный платеж. Размер и назначение гарантийного платежа также нужно указать в договоре. Какие нарушения будут покрываться за его счет, в каком случае гарантийный платеж не подлежит возврату и в каком подлежит — пропишите подробные условия, порядок и сроки возврата.

Стоит указать в договоре аренды нежилого помещения и форму осуществления оплаты, что именно она в себя включает, а также перечислить возможные дополнительные платежи. Тщательно пропишите финансовые детали: арендную плату, порядок перечисления платежей, индексацию арендной платы на случай колебания цен или валютного курса. Отсутствие этих пунктов не дает гарантии того, что цена не будет изменена при значительных скачках индексов.

В договоре так же необходимо конкретизировать обязательства сторон, порядок, сроки выполнения и возможные санкции, либо неустойку за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, прописать ответственность и порядок урегулирования споров. Если хозяин помещения или имущества хочет прекратить действие договора аренды досрочно, то конкретные для этого условия предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зафиксированы в статье Судебный орган может принять положительное решение на заявление арендодателя о расторжении договора аренды в следующих случаях:.

Это регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ. Арендатор должен использовать недвижимое имущество, которое он арендует, не нарушая чётко прописанных в документе условий и в строгом соответствии с его прямым назначением. Всё это должно быть отмечено в соответствующем соглашении, которое арендатор обязан соблюдать в полной мере. Но заметим ещё раз, что это уместно, когда в договоре четко утверждены все аспекты по использованию арендованного помещения и имущества. К примеру, жилое помещение не должно использоваться как магазин или в качестве склада.

Это обычное назначение, которое не требует специальной фиксации в документе, поскольку подразумевается само собой. При отсутствии в договоре прописанного назначения имущества, степень тяжести подобных нарушений определит суд, который вынесет решение, исходя из каждого конкретного случая.

Арендатор не соблюдает договор аренды относительно порядка использования имущества, которое было передано ему на условиях аренды. В результате такого ненадлежащего обращения состояние недвижимости может потерять часть своей рыночной стоимости. В качестве примера можно привести перепланировку арендуемого помещения без согласия собственника, что привело к тому, что внешний вид коммерческого имущества был значительно ухудшен.

Арендатор же обязан вернуть недвижимое имущество в соответствующем презентабельном виде и надлежащем состоянии или с учётом неизбежного износа при условии, если в документе не обозначено другое условие возврата имущества и вообще норм его использования.

Кроме ситуаций, которые описаны выше, договор аренды может быть также расторгнут досрочно через суд в случае значительного изменения обстоятельств на момент заключения соглашения. До обращения в суд стороны обязаны попытаться самостоятельно урегулировать возникшие разногласия. Перед тем как стремиться расторгнуть досрочно договор аренды, нужно предпринять все необходимые меры, о которых мы уже писали выше — подготовка письменного предупреждения арендатору с требованием исполнить надлежащие обязательства в разумные сроки.

В случае досрочного расторжения подписанного соглашения арендатор обязан вернуть всё имущество по акту приёма-сдачи. Важно постараться все возникшие споры урегулировать самостоятельно, не доводя до обращения в суд. Итак, как мы уже выяснили, договор аренды перестаёт действовать самостоятельно при завершении срока его действия, либо при его расторжении раньше этого установленного срока. Во втором случае может участвовать либо одна сторона, либо обе.

И здесь важно уточнить, что досрочное расторжение договора аренды может нарушить права одной из сторон. В законодательстве эти моменты учтены. В ситуации, когда установленный срок договора действующей аренды ещё не вышел, то обе стороны правовых отношений имеют право прекратить свои отношения в следующих обстоятельствах:. В ситуации с обоюдным согласием обычно не возникает сложностей с досрочным расторжением договора аренды.

Если же кто-то не согласен с расторжением, то в таком случае дела обстоят несколько тяжелее. Нежилые коммерческие помещения в подавляющем большинстве случаев не приобретаются в собственность, а берутся в аренду. Соответственно, подтверждающий сделку договор декларирует обязанность собственника передать имущество другому лицу на правах аренды во временное пользование. Именно этот факт передача помещения одной стороной договора под ответственность другой стороны и находит отражение в акте приема-передачи нежилого помещения.

Что немаловажно: все имеющиеся недостатки площадей и коммуникаций должны обязательно быть отображены в акте. Именно это может подтвердить тот факт, что помещение принимается не в идеальном состоянии, и помочь арендодателю избежать впоследствии необходимости делать ремонт или устранять дефекты. А вот если по окончании срока действия договора на момент составления акта возврата помещения будут обнаружены новые недостатки, арендатор обязан возместить убыток или сделать ремонт за свой счет.

То, как именно это будет происходить, обычно указывается в условиях арендного договора. В целом закрепленной законодательно формы актав нашей стране не существует, что в подавляющем большинстве случаев на руку обеим сторонам договора аренды: при оформлении передачи недвижимого имущества в документе можно прописать любые пункты, важные в рамках конкретной сделки. При необходимости к акту приема-передачи прилагается дополнительный пакет документов:.

Стоит помнить, что в случае долгосрочной аренды коммерческого помещения более 12 месяцев необходима государственная регистрация сделки, которая не состоится при отсутствии в предъявленном пакете документов акта приема-передачи. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, который они подписывают. Именно момент подписания акта приема-передачи является началом возникновения договорных отношений.

Всем хорошо известно — для того, чтобы обратиться в суд, необходимо для начала составить иск — заявление в письменной форме подготовленное на компьютере или от руки. Но вот как именно правильно составить это обращение, знают далеко не многие. Иск о расторжении договора аренды оформляется на листах формата А4, где необходимо указать судебное учреждение, в которое Вы обращаетесь, а также свои данные и данные истца.

В своём обращении всё нужно излагать чётко, кратко и по делу, избегая эмоций и опираясь только на факты, придерживаясь строгой формы выражения. По возможности, нужно указать все нюансы и статьи, нарушенные ответчиком этого дела. Обязательно приложите копии документов, которые необходимы для рассмотрения Вашего дела, а в самом иске не забудьте указать их перечень в конце.

Как и на любом документе в завершение ставится дата написания и личная подпись. Ваша чёткость изложения и обоснованность иска позволят судье в короткий срок принять его на рассмотрение.

Но и это ещё не полный список Ваших действий при составлении судебного иска. Как мы уже сказали кратко, к вашему иску о расторжении договора аренды необходимо приложить важные документы, которые помогут суду разобраться в подробностях дела и принять верное решение.

Не забудьте, что если ваше обращение касается расторжения договора аренды нежилого помещения, то нужно, соответственно, предоставить и копию этого договора. Проверьте внимательно копии на читаемость, чтобы отчётливо пропечаталась каждая буква документа, всё-таки ксероксы и принтеры иногда позволяют себе погрешности. В комплект прилагаемых документов включите также акты приёма-передачи, квитанции об оплате аренды, ремонта, коммунальных услуг и прочее — всё, что имеет отношение к делу.

Ну, и, конечно, не забудьте оплатить госпошлину, и чек также приложить к исковому заявлению. Тщательно соберите полный пакет всех необходимых документов — это для вашего же блага и скорейшего рассмотрения дела. Качественные копии в дополнении с исковым обращением — гарант dашей уверенности. Иск и все сопутствующие подготовленные вами документы необходимо подать в судебное учреждение, в ведомстве которого находится имущество помещение, участок земли , сданное в аренду.

Как только судья рассмотрит обращение и все подробности дела, вы получите документ о принятии решения выписка суда. Оно вступает в силу в течение десяти дней. В этот же период можно обратиться с заявлением о пересмотре дела апелляция , если данное решение по каким-то причинам вас не устраивает. Нет стандартного правового образца для обязательной формы и содержания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, но существует несколько очень важных моментов, которые желательно фиксировать при его составлении.

Например, можно выделить следующие:. Как правило, данное соглашение оформляется и закрепляется в 2 экземплярах и, таким образом, имеется на руках у каждой из сторон. Если не указывать сроки в соглашении, арендодатель не сможет в одностороннем порядке его расторгнуть.

Здесь есть и дополнительный выгодный для арендатора момент — при заключении долгосрочного договора, он заботится о своём будущем при дальнейшем росте цен и, как следствие, удорожании всех услуг, он остаётся при нынешней ставке, обговорённой ещё на момент подписания договора.

Ответственность при досрочном расторжении договора. При наличии договора долгосрочной аренды имущества есть неприятный момент для арендаторов — в случае досрочного расторжения они несут убытки, выплачивая либо страховую сумму, либо залоговый гарант в счёт последнего месяца аренды.

Акт возврата помещения по договору аренды

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. Открыть и скачать онлайн. Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры. Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок — за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны.

АКТ N. ____. приема-передачи (возврата) нежилого помещения г. ______ "​___"______ _ г. ______, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице.

Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения

Поскольку аренда здания относится к довольно серьезным мероприятиям, то и процедура оформления документов в рамках такой сделки нуждается в соответствующем внимании. Заключая или же расторгая соглашение, следует провести тщательную проверку арендуемого здания, зафиксировав имеющиеся по факту недочеты или же произведенные улучшения. Таким образом, можно создать условия максимального уменьшения вероятности возникновения судебных споров касательно выполнения условий соглашения между участниками сделки. Акт, составляемый при возврате помещения, является прекрасным решением, в данном случае, поскольку при его оформлении заинтересованная сторона может быть уверена в отсутствии у противоположной стороны вопросов. Такой документ подписывается участниками до того момента, как будут прекращены правоотношения в рамках основного соглашения. Минимальное количество оформляемых сторонами соглашений — два. Одно из них передается арендатору, а второй арендодателю.

Как составить акт возврата имущества по договору аренды

Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает , нежилое помещение общей площадью ,1 кв. АКТ No. Пример акта возврата нежилых помещений по договору аренды. Договор залога квартиры.

Недвижимость — особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.

Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов. Шаблон может использоваться как при оформлении возврата помещения по окончании срока действия договора аренды, так и при оформлении первоначальной передачи помещения при заключении договора аренды, в зависимости от выбора соответствующей опции в диалоге шаблона. Елизаветинск, ул. В соответствии с условиями договора Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает ключи от Помещения в количестве 5 пять шт. Помещение передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Арендодатель не имеет претензий по передаваемому Помещению.

.

АКТ N. ____. приема-передачи (возврата) нежилого помещения г. ______ "​___"______ _ г. ______, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема передачи недвижимости
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. feipabwi

    Спасибо! Очень интересная информация.

  2. Владлен

    Первый за полгода!