+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Балкон включить в общюю площадь квартиры узаконить при автономном отоплении

Делаем новый технический паспорт на дом, так как старый г. Получается разная площадь для расчета содержания и капремонта и для расчета отопления. Одна собственница устроила скандал, грозит мне, как председателю ТСЖ, всеми карами, прокуратурой, жилищной инспекцией. Но я же техпаспорт не составляю. Разница у жильцов от 1 до 10 метров те, кто пристроил лоджию. Юрист Ковресов-Кохан К.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Присоединять лоджию нельзя? Можно и нужно!

Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии

Здравствуйте, Ольга. Согласно ст. Если ваша лоджия не имеет прибора отопления или в результатье законной перепланировки не включена в жилую, то она не должна учитываться при расчёте платы за отопления.

Обратитесь в ТО с требованием показать вам расчёт площади. И если с вас брали, то можете потребовать возврата. Сначала предъявите претензию, в случае отказа подавайте в суд. Могу помочь. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа. В сответствии с ч. Таким образом включать площадь лоджии при расчете оплаты за отопление теплоснабжающая организация не вправе. Требуйте перерасчета в письменном виде, а в случае отказа обращайтесь в прокуратуру или суд.

В статье 15 Жилищного кодекса РФ говорится, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения. Если в вашей квитанции балкон или лоджия включены в отапливаемую площадь, обратитесь в вашу управляющую организацию с требованием исключить эту площадь из расчёта платы за отопление. В случае отказа жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию.

Расчёт размера платы за коммунальные услуги по отоплению производится в соответствии с положениями пунктов 42,43 упоминавшихся выше Правил предоставления коммунальных услуг. Возьмите, если не брали, справку в БТИ и отнесите с требование провести перерасчет. При отказе — в суд. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, платежи за отопление лоджии взимались с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.

Но так было до года. Теперь имеются новые нормативы и способы расчета. Суть которых сводятся к. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

В соответствии со ст. Таким образом, лоджия не входит в отапливаемую площадь жилого помещения, и если она не отапливается, то соответственно платить за отопление лоджии вы не обязаны. Вам необходимо обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на квартиру с исклюючением лоджии из жилой площади квартиры, в соответствии со ст. Напишите заявление в УК, чтобы сделали перерасчет оплаты и в последующем площадь лоджии не учитывали при начислении платы за отопление.

Здравствуйте, Татьяна. Нет, УК не должна включать в стоимость за отопления площадь балконов и лоджий тут только как вариант — если была перепланировка определенная. Пока продавать, переоформлять квартиру не будете, то ни чего не будет. К вам наврядли придут домой проверять, где у Вас батареи и не делали ли Вы перепланировку. А так это незаконно. Ст 29 Жилищного Кодекса РФ. Така площадь не должна включаться в размер жилой площшади квартиры, исходя из которой начисляютсяя платежи. Здравствуйте, Иван Михайлович!

Я,Виктор Владимирович. Хотим приобрести квартиру, в которой на лоджию проведено отопление утеплена и сделана, как комната! В документах это не отражено. Продавец говорит, что он скидывает 0 тысяч на оформление.

Как нам поступить в этом случае? Собственник самовольно вынес радиатор отопления на лоджию. Узаконить не хочет. Но готов платить за отопление дополнительной площади. На основании какого документа ТСЖ может произвести такое начисление. Постановление Правительства РФ от При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии централизованного теплоснабжения объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего находящегося в пользовании каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Вопрос такой. Отопление между тем берут со всей площади считая и лоджию. Как вернуть переплату за отопление?

Обратиться в организацию, взимающую плату, с заявлением о перерасчёте, приложив документ о праве собственности. Я застеклил лоджию и убрал балконную дверь и окно. Все изменения зарегистрировал и у меня увеличилась общая площадь квартиры. Теперь мне стали начислять больше за отопление и т. Правильно ли это? Да, правильно, так как площадь квартиры увеличилась.

ЖК РФ Статья Объекты жилищных прав. Ну, а как же? Общая площадь отапливаемая же увеличилась, вот и расходы на содержание увеличились. Значит все верно. В техпаспорте на квартиру стоит общая плошадь квартиры Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь.

Что мне делать? Они правы или нет? Да действительно, в свидетельстве указывается площадь без балкона, лоджии. Если вы сомневаетесь в наличии квадратов, то проведите замеры, через бти с получением кадастрового паспорта. Если такие документы имеются, там указаны квадратура каждого помещения.

В случае не совпадения со свидетельством, то последнее подлежит замене. В случае отказа в замене, то оспаривайте в судебном порядке, возможно и с нашей помощью. N 37, с изменениями от 4 сентября г. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры квартир ; площадь квартиры квартир ; общая площадь квартиры квартир. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0. На основании этого Вы можете смело писать письма-жалобы-требования в ЖКХ, в администрацию города области , в Госжилинспекцию, в прокуратуру,в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает балконы и лоджии, если там нет радиаторов отопления?

Но бить их по мордам пока воздержитесь! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Добрый день! Ничего Вам не будет, однако учтите, что во первых вы будете производить оплату за потребленные ГКкл, и второе могут составить акт. Если вы расширили общую площадь, то это перепланировка и не законная, могут потребовать вернуть все как было. Также штраф грозит.

Статья Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения. Я диву в пятиэтажном доме на пятом этаже в однокомнатной квартире. В комнате убрала окно и дверь, соединяющие с балконом, но стену не рушила, просто убрала дверь и окно. Балкон утеплила, отопление не выносила на балкон, а сделала электрический теплый пол.

Нарушила ли я какой-нибудь закон? По техпаспорту и в выписке егрн указана общая площадь вместе с балконом, обратившись в УК с просьбой сделать перерасчет и не включать отопление балкона, получили отказ! Сказали, что это возможно, после изготовления нового техпаспорта и регистрации новой площади в росреестре!

Правомерно, ли это? Тех паспорте должна быть указана площадь балкона, УК должна исключить площадь балкона из общей площади. Купили квартиру, на балконах установлены батареи отопления. Приходила председатель тсж, увидела, включила в квитанцию оплаты 15 метров балконов. Берет за их содержание и отопление. Законно ли это? У председателя правления ТСЖ нет таких полномочий. Факт увеличения жилой площади должен быть документально подтвержден в суде либо гос.

Балкон включить в общюю площадь квартиры узаконить при автономном отоплении

Меняю старый план квартиры на тех. В плане была нарисована лоджия, но не внесена в общую площадь квартиры. Так же в коридоре был полностью деревянный шкаф, который разобрали никаких стен не затрагивали. Этот шкаф в плане был нанесен.

Вынесли радиаторы отопления на лоджию, что нам за это будет? Техник МУПТИиОН добавляет к площади квартир часть балкона, . При присоединении встал вопрос о демонтаже подоконного блока с Узаконить не хочет. Ст ЖК РФ говорит, что в общую площадь квартиры не входит лоджия.

Отопление лоджии

Почему нельзя выносить отопление? Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо? Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины Во-первых, существует опасность затопления. Кому это понравится? В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры: Быть обособленным и отделенным от других территорий То есть иметь отдельный выход на лестничную клетку Располагаться в многоквартирном жилом доме С количеством квартир более двух К квартире должен обеспечиваться доступ К территориям общего использования в многоквартирном доме Иметь одну и более комнат — К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц.

Регистрируем совмещение балкона в квартире

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Что означает термин "зона реконструкции " в жилищном кодексе? Можно ли купить-продать жильё в такой "зоне"? На рынке первичной жилой недвижимости в Киеве существует специфический сегмент — квартиры с выходом на крышу или, правильнее, террасу.

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России.

Отопление балкона

Здравствуйте, Ольга. Согласно ст. Если ваша лоджия не имеет прибора отопления или в результатье законной перепланировки не включена в жилую, то она не должна учитываться при расчёте платы за отопления. Обратитесь в ТО с требованием показать вам расчёт площади. И если с вас брали, то можете потребовать возврата.

Статья Жк Рф Об Оплате Отопления Согласно Площади Квартиры

Объединение комнаты с балконом или лоджией — это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? Узаконивание реконструкции в судебном порядке возможно по правилам норм статьи ГК РФ, тогда как сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании норм статьи 29 Жилищного кодекса РФ. По нашему мнению, объединение комнаты с балконом, которое приводит к увеличению площади комнаты и, соответственно, увеличению всей площади жилого помещения, является реконструкций здания. Напомним, что балкон и лоджия не являются жилыми помещениями, их площадь не учитывается при определении площади квартиры. Объединение балкона и комнаты приводит не только к изменению назначения балкона и лоджии, но и к созданию нового объекта — жилого помещения большей площади. При осуществлении реконструкции жилого дома, корректным является требование о признании права собственности на вновь созданный объект — квартиру с изменившейся общей площадью. Вместе с тем, в практике встречаются случаи удовлетворения судами требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Пожалуйста должны ли УК включать в стоимость за отопления площадь Техник МУПТИиОН добавляет к площади квартир часть балкона, Полагаю, при таких обстоятельствах оплата за отопление данного . и установили отопление на балконе, необходимо ли узаконить 2 этаж ?и с чего начать?.

Некоторые обладатели квартир стремятся увеличить жилое пространство, объединив балкон с комнатой или иным способом осуществив его перепланировку. В данном материале я расскажу о том, какие виды перепланировки должны быть обязательно узаконены и что к ним относится. Содержание Возможность осуществления перепланировки балкона регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Вопрос такой, мы живём на пером этаже, над нами ещё этаж, у нас газовое отопление по всему дому и труба естественно выходить на улицу, со стороны балконов. Труба выше крыши, но крепиться на торец дома, то как бы на пол, тот же пол, вляеться потолком первого этажа, но соседка кричит, что это её стена и мы должны все убрать, но как же нам тогда топиться, все отопление принято и проверки проходим регулярно, так же и как работает вытяжка, никаких вопросов отвыше стоящих организаций не было, кто прав? Юрист Ковресов-Кохан К. Все что внутри квартиры это собственность владельца. Что находится с наружи строения это общедомовое имущество.

В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алла

    Можно ездить никого не слушайте.вынимаете двигатель делаете приспособу под коня или пару коней и вперед с комфортом.